关于住房市场的5个关键问题

2018-11-25 03:03:10

作者:段醍

联邦政府需要退出房地产市场,即使它也试图解决长期失业,金融改革以及日益增长的通货紧缩担忧自4月首次购房者的税收抵免以来,新房销售已落后到期现在纳税人已经花费了1480亿美元用于支持联邦政府于2008年9月接管的营利性抵押贷款公司房利美和房地美,并且根据ProPublica的最新数据,在1300万人中只有30%由于服务问题和官僚作风,申请抵押贷款修改以避免取消抵押品赎回权的房主收到了他们“政府正坐在Texas Hold'Em桌子上,他们已全力以赴,”住房经济学家Karl Case说

S&P / Case-Shiller房价指数的联合创始人政府能否摆脱这种混乱局面

一群财政部官员,经济学家,抵押贷款公司高管和银行家将于周二齐聚华盛顿,讨论如何解决围绕住房融资的重大政策问题

“新闻周刊”非正式地调查了一些经济学家和学者,以确定五个基本问题该小组需要问1政府应该如何参与住房市场

在房利美,房地美和联邦房屋管理局之间,联邦政府现在控制着约90%的美国抵押贷款市场即使是最有声望的大政府支持者也认为这个股票太大了政府干预了房地美和房利美,因为作为私人实体,他们失败但从长远来看,这些抵押贷款公司应该是什么样子

他们应该像公用事业公司一样经营政府提供灾难性保险吗

这就是房利美前首席经济学家汤姆劳勒问道,政府应该确保抵押贷款支持的证券而不是抵押贷款本身吗

这个问题来自阿默斯特证券集团分析师Laurie Goodman

如果政府如此参与住房市场并可能在未来两到三年内,那么它是否应该谨慎管理它以及借钱给谁

2如果他们要买房子,应该要求什么

这是一个买房子的好时机,只要你有工作,有很大的信誉,并且愿意支付一笔不错的首期付款“现在的第一个问题是人们是否愿意在披露方面通过完整的monty获得抵押贷款的资产,“劳勒说,但那些愿意接受更严格审查的人可以以低至4%的利率获得30年期抵押贷款,因此,信贷不良,收入微薄的购房者,或者没有首付款可能会失败,更保守的购房者和储蓄以及与抵押贷款债务成比例的收入是幸运的这就是我们希望这些要求看起来像是向前发展,我们将如何对其进行监管

3政府是否应该限制其愿意投保的抵押贷款的规模

联邦住房管理局向联邦住房管理局保证“很难说这是一项针对低收入和中等收入人群的计划”,政府对这个国家90%的抵押贷款负债,其中包括高达75万美元的贷款,迪恩贝克说

,经济和政策研究中心的联合主席政府是否有办法限制抵押贷款保险 - 类似于FDIC对其愿意投保的银行存款金额的限制

4房屋所有权的未来应该是什么样的

乔治·W·布什总统的遗产之一就是鼓励美国人购买房屋的“房屋所有权”社会如果政府更加密切地监管抵押贷款市场或提出更强的贷款要求,那么每个人的共同愿景可能看起来有很大的不同

每个人都会感到被迫拥有一个家庭作为美国梦的一部分

房屋所有权是否会成为只有中上阶层家庭才能负担得起的东西,特别是在大都市地区

或者由于丧失抵押品赎回权的危机,房屋所有权会失去一些光彩,还是现在房屋价值低于购买价格

租赁是否会更具吸引力,因为它还为人们提供了机动性 - 重新安置工作或其他个人事务的机会

五 最后,住房会议能做什么吗

奥巴马政府于2009年11月举办了类似于这次住房会议的就业峰会,该会议在很大程度上因其无用性而受到嘲弄

它也聚集了杰出的思想家和商业领袖,共同创造就业机会

几个月后,全国就业率仍然达到95%当经济仍然如此脆弱并且可能还有几年的可能性时,谈论政府能够并且应该从房地产市场中解脱出来的方式是否值得

“多年来改革什么都不会发生,”古德曼说:“这次会议是一个大bla,等等,等等